Préstamo del INVU o banco en Costa Rica: en qué se diferencian
La misma casa de ₡50 millones, por dos caminos distintos. Los números, uno al lado del otro.
La comparación, punto por punto
Casa de ₡50 millones. Entrada típica de banco (15%) vs. plan de 4 años del INVU (25% de ahorro).
| Banco (crédito hipotecario) | Sistema INVU | |
|---|---|---|
| Entrada | ₡7.500.000 de prima | ₡12.500.000 en 48 cuotas de ₡260.417 |
| Cuota mensual | ₡503.570, variable | ₡260.417 y luego ₡435.407, fija |
| Plazo total | 30 años | 14 años (4 de ahorro + 10 de préstamo) |
| Tasa | Variable (sujeta a cambios) | 7% anual fija |
| Para empezar | Estudio de crédito | Documento de identidad + primera cuota |
| Total pagado | ₡188.785.200 | ₡64.748.840 |
Ejemplo ilustrativo con cifras de referencia. Su caso puede variar según el banco, el monto y las condiciones que le ofrezcan a usted.
Lo que separa los dos caminos
No es que uno sea "malo" y el otro "bueno" — son modelos distintos, y conviene entender la diferencia antes de decidir.
El banco le presta desde el primer día, contra un estudio de crédito y una entrada. Usted asume una tasa variable, que puede subir o bajar según el mercado durante los 30 años del plazo.
El INVU le pide ahorrar primero. Esa etapa de ahorro es la que permite que, cuando llega el préstamo, la tasa quede fija y no se mueva más — a cambio de un plazo total más largo antes de terminar de pagar.
Preguntas frecuentes
Comparemos su caso específico
Con su monto y su situación actual, le mostramos cómo se vería el mismo ejercicio con sus propios números.